Comment mettre en avant sa location saisonnière ? Le fonctionnement d'Airbnb pour les propriétaires.

Cependant, pour être certain de louer votre bien, et ainsi pouvoir gagner de l'argent dessus, il faudra savoir le mettre en avant pour attirer à lui un maximum de voyageurs.

BIEN CHOISIR SON BIEN POUR DEVENIR PROPRIETAIRE :

LA LOCALISATION GEOGRAPHIQUE:

Avant toute chose il vous faut un bien à louer, mais comment le trouver? lequel prendre et surtout comment ça marche ?

Lors de votre recherche immobilière ne pensait pas forcément comme pour une recherche de maison principale, mais plutôt comme une habitation, qui doit être proche de tous les axes touristiques de la villes, ainsi que des transports en commun (moins on utilise la voiture, plus les animations sont proches, mieux c'est !)

En vacances on ne veut pas s'embêter, il faut aller à l'essentiel!

D'un point de vue géographique choisissez bien votre zone, mettez vous à la place des vacanciers et essayer d'imaginer le genre de circuit qu'il pourrait prévoir de faire, et, si cela convient à votre emplacement géographique.

Vous pouvez avoir la plus belle des locations, si celle-ci est trop loin des animations de la villes il y a de fortes chance que les touristes préfèrent se rapprocher, et ainsi miser sur une location avec un standing moins haut.

Dans le cas où il n'y a aucune opportunité immobilière assez proche de la zone active, il vous faudra bien mettre en avant des prestations de locations de véhicules, des randonnées etc... montrez que cela reste accessible et surtout faciliter leurs recherches pour les transports. Si trop compliqué ils passeront sur une autre annonce, à vous de tous prévoir pour qu'ils aient une prestation complète clefs-en-main. C'est un investissement en temps mais largement rentabilisé par la suite.

COMMENT SAVOIR QUEL BIEN CHOISIR? 

Dans ce type de prestation il vous faut quelque chose de tape à l'œil et confortable. Les vacances c'est fait pour se reposer, et ne plus penser à la vie de tous les jours, donc une déco digne d'un magasine, en y ajoutant le charme environnant, et de la douceur, créera une ambiance parfaite!

Pour cela vous pouvez opter pour des biens nécessitant des travaux, et ainsi vous permettant de moduler l'espace et créer une décoration cohérente de A à Z.

Personnellement je pars du principe que plus il y a des travaux, mieux c'est!

Dans un premier temps le prix d'achat sera moins élevé et dans un deuxième temps vous aurez plus de possibilité d'aménagements.

Attention toutefois, si vous prenez un appartement en immeuble par exemple, les parties communes sont aussi des critères important à prendre en compte, c'est la première image que l'on a de l'habitation.

Les locations AIRBNB étant nombreuses il faut savoir se démarquer, donc, plus vous pourrez mettre votre pattes dans la déco, plus vous pourrez proposer quelque chose qui sort de l'ordinaire tout en répondant aux critères de conforts des touristes.

Les photos étant votre plus grosse pub, ne pas hésitez à investir dans un architecte d'intérieur pour vraiment mettre toutes les chances de votre côtés et ainsi, avoir un aménagement au top de ses performances. Les clients verront de suite la touche artistique et les photos professionnel, ils cliquerons dessus sans hésiter.

COMMENT FONCTIONNE UNE LOCATION SAISONNIERE:

S'INSCRIRE EN TANT QUE PROPIETAIRE RBNB:

L'inscription en elle-même est assez simple, pas plus dure que n'importe quel autre formulaires. Cependant, pour que votre bien sorte du lot, il faudra prendre le temps de faire votre annonce et, très important, la traduire en plusieurs langues.

Ne pas oublier de définir les conditions de locations (mettre en stricte pour ne pas être pénalisé lors d'annulations)

Prendre le temps de remplir les équipements qui composent le bien en location.

LA GESTION LOCATIVE DE VOTRE LOCATION RBNB:

Pour pouvoir gérer vos réservations vous aurez à disposition un calendrier vous permettant de mettre en place vos tarifs à la nuitée, les disponibilité du bien et ainsi gérer les réservations qui arrivent.

La boîte de reception, elle, en plus de communiquer avec le voyageur, permet de donner une préapprobation et surtout accepter ou refuser la réservation.

Vous aurez aussi un lien vers votre annonce vous permettant de modifier celle-ci, de changer ses conditions ou encore de la masquer

Il faut savoir que AIRBNB et LA plateforme la plus utilisée par les consommateurs car elle possède une "garantit pour l'hôte". Donc il est judicieux de mettre son annonce sur cette plateforme là. Une commission de 3% sur le montant des locations effectuées est demandé ( c'est assez raisonnable quand on compare avec d'autre plateforme).

Certains hôtes mettent en place en système de conciergerie quand ils commencent à avoir pas mal de bien, ou quand ils n'habitent pas sur place, permettant d'assurer une prestations de qualité. A vous de voir le temps que vous pouvez consacrer à vos locations saisonnières.

SAVOIR METTRE EN AVANT SON BIEN IMMOBILIER:

COMMENT SE DEMARQUER DES AUTRES:

Comme je le disait juste au dessus, les photos sont les éléments les plus importants de votre annonces, c'est grâces à elles que les futurs voyageurs viendront dans votre logement. Mais, pour proposer de belle annonces, il faut un aménagement parfait, et pour cela il doit répondre à des critères esthétiques et pratiques. Ces critères peuvent varier selon la localisation (plage, montagne…) mais dans tous les cas l'ambiance générale doit être cohérente et reposante. Sachez que plus vous aurez de clic plus vous serez mis en avant donc la première impression est très importante.

Il existe des petites astuces pour mettre vos prestations au niveau supérieur:

Proposer une machine à café et bouilloire ainsi qu'un sèche-cheveux sont des éléments indispensables pour que votre logement soit favorisé par les vacanciers. Mettre du mobilier confortable et simple d'utilisation (si canapé-lit par exemple; il ne doit pas être trop compliqué à replier, tout en proposant un couchage confortable).

Le logement ne doit pas avoir de défaut majeur, toujours veillez à ce que les travaux soient à jours et l'habitation propre.

Pour augmenter la valeur de la votre prestation, en terme de services, ne pas hésitez à mettre une petite collation de bienvenue (boissons aux frais, panier petit déjeuner ou autres…) et dédier un endroits pour les brochures et activités environnantes ainsi qu'un journal pour qu'ils puissent laisser un petit mot en partant.

Il vous faudra engager une femme de ménage, ou prendre le temps, entre chaque location de venir laver les draps, remettre en ordre et faire un points sur les éléments qui composent le logement.

LES CRITERES D'EVALUATIONS QUAND ON EST PROPRIETAIRE D'UNE LOCATION SAISONNIERE:

Toute votre visibilité réside sur vos évaluations, celles-ci est classé en différents étapes:

Précision: est-ce que l'annonce reflète bien le logement en réalité?

Propreté: le bien est-il propre?

Communication: avez-vous répondus aux questions posés par les voyageurs? êtes vous réactif et réceptif?

Arrivée: l'accueil c'est-il fait à la bonne heure? le check-in à t-il était apprécié?

Emplacement: la localisation est-elle favorable?

Qualité/prix: l'expérience est-elle à un juste prix?

Avec le temps vous pourrez alors obtenir le badge de super hôte est ainsi être encore plus mis en avant par la plateforme

pour cela il vous faut:

• avoir un taux moyen de réponse de 90% (c'est à dire répondre 90% du temps en moins de 24h)
• avoir au moins 10 groupes de voyageurs dans l'année
• ne jamais annuler ses réservations (sauf cas de forces majeures)

Si vous voulez mettre toutes les chances de votre côté, et ainsi pouvoir louer votre bien toute l'année, et devenir rentable, n'hésitez pas à faire appel au service de Neron. Architecture.

Elle sera comment mettre en avant votre bien, répondre aux critères de la location meublé, et saisonnière, et ainsi faire gagner de la valeur à votre logement et donc vos locations.

Vous pouvez la contacter via ce lien: ICI